Yargıtay’dan kira kararı: Satış sonrası döneme ait bedel yeni ev sahibine iade edilecek
Yargıtay, kiracının önceki malike ödediği ve evin satıldığı tarihten sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni malike iade edilmesi gerektiğine hükmetti. Karar, peşin kira ödemelerinde satış tarihinin belirleyici olduğunu ortaya koydu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Ankara'da görülen bir davada peşin ödenen kira bedelinin hangi ev sahibine ait olduğuna ilişkin emsal nitelikte bir karar verdi.
Dava, Ankara'da 2023 yılında yaşandı
B.K. adına kayıtlı bir ev, Y.Ö. tarafından 18 Aralık 2023'te satın alındı. Y.Ö., evde oturmaya devam eden kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli kira bedelini talep etti.
Kiracı, kira bedelini evin önceki sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini açıkladı. Y.Ö.'nün B.K.'den iade talebi reddedilince taraflar arasında dava açıldı.
Yerel mahkeme davacının talebini reddetti
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Adalet Bakanlığı, bu kararın hukuka aykırı olduğunu değerlendirerek kanun yararına bozma isteminde bulundu.
Yargıtay kararında satış tarihine dikkat çekti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu. Daire, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kirayı B.K.'ye ödediğini, Y.Ö.'nün ise evi 18 Aralık 2023'te satın aldığını hatırlattı.
Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca Y.Ö.'nün 18 Aralık tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği ve kira bedelini tahsil etme yetkisi kazandığı vurgulandı.
Daire, kira bedelini peşin tahsil eden önceki ev sahibinin, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmı yeni malike iade etmekle yükümlü olduğuna hükmetti.
